北京土地市場再吸金23億元 羊年地價或將持續走高

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  中新網2月16日電 (房産頻道 陸肖肖)北京馬年最後一次土地出讓昨日落錘,昌平區北七家鎮的兩宗地塊分別由北京未來科技城置業有限公司和金融街長安(北京)置業有限公司聯合體(以下簡稱“未來科技城-金融街聯合體”)、北京東方藍海置業有限責任公司競得,兩宗土地成交金額達23.16億元。

  截止到2月15日,2015年北京土地出讓金額已達452億元。業內人士分析,為規避風險,房企佈局重回一線城市,開發商加緊搶地補倉,致使地價不斷被拉高,未來房企拿地競爭將更加激烈。

  北京土地市場再現搶地熱潮 昨日成交23.16億元

  昨日土拍現場出讓的兩宗土地均位於昌平區北七家鎮(未來科技城南區),其中CP07-010000-0049、0062地塊為住宅混合公建用地,受到開發商的爭搶,除未來科技城-金融街聯合體外,還有保利-首開聯合體、遠洋、當代置業、住總、首創、華遠、天恒置業參與。土拍現場競價激烈,在達到13.66億元的限價之後,參與競價的企業開始進入自住房配建面積的環節,最終經過99輪叫價舉牌,該宗地塊由未來科技城-金融街聯合體以13.66億元搞定,溢價率達40%,開發商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

  然而,房企拼搶百輪競得的地塊,卻被業內人士評價為“雞肋”,扣除自住房和人才公共租賃住房外,商品房可用面積僅余4.11萬平方米,根據中原地産首席分析師張大偉計算,該地塊住宅部分的樓面價已超過3萬元,而該區域的商品房成交均價僅為2.5萬元/平左右,開發難度可想而知。

  與第一宗土地的火爆相反,與之相近的CP07-010000-0022、0039、0040地塊則較為冷清,該地塊為公建混合住宅用地,經過三輪競拍之後,由北京東方藍海置業有限責任公司以9.5億元拿到,溢價率為3.3%。根據土地出讓公告,該宗地也需配建0.76萬平方米的人才公共租賃住房。

  針對兩宗地塊呈現冰火兩重天的景象,張大偉指出,CP07-010000-0049、0062地塊以住宅為主,而CP07-010000-0022、0039、0040地塊以公建為主,地塊性質導致第二宗地的吸引力大大降低。張大偉進一步分析,未來科技城區域未來幾個月還會有多宗土地出讓,預計將是2015年土地市場的重點區域。

  北京土地市場吸金452億元節後地價或將持續走高

  2014年土地市場的火爆局面延續到了今年,中新網房産頻道梳理髮現,截止到2月15日,北京市春節前計劃出讓的土地已完整篇 拍出,總共出讓了23宗地,出讓金達452.29億元。房企拼搶具体情况時有發生,成交價多處於高位。1月7日,豐台區花鄉白盆窯地塊還以86.25億元的成交價,成為了北京總價“地王”。

  除北京外,上海、廣州、深圳三個一線城市的土地市場也都持續高溫。中原地産研究院的數據顯示,1月四個一線城市合計成交土地58宗,成交金額達51000.9億,溢價率達到了28.6%,創造了去年1月以來的溢價率最高點。

  房企為規避風險,拿地回歸一線城市,亞豪機構市場總監郭毅告訴中新網房産頻道,這是因為一線城市房地産市場的基本面沒有問題,政策寬鬆給了開發商一定的信心支撐,從而加大了房企在一線城市的投資計劃。

  另外,偉業我愛我家有集團副總裁胡景暉分析,開發企業對於住宅項目前景看好,造成了宅地價格不斷被推高,長遠來看,2015年北京土地市場成交均或將持續走高。

  張大偉也認為,從1-2月的北京土地成交來看,溢價率、樓面價均處於高位,土地市場火爆的行情將會在2015年繼續,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。(中新網房産頻道)