巨量商業供應存危險 蘿崗商圈如何破局?

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  雯女

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  從2011年開始,沉寂數年的蘿崗迎來了新一輪地産開發熱潮,在住宅項目遍地開花的同时,多個商業地産項目亦同步開工。短短四年,蘿崗已從當年的産業區逐步向住宅區轉型,隨著地鐵六號線二期工程的推進以及蘿崗片區的新一輪入住高峰期的到來。目前,蘿崗商圈僅有一家大型購物商場高德匯(科學城店),雖然開業時間不長,但商場人氣不錯,大多數片區內居民都習慣週末到此休閒放鬆。不過,從其商戶類別和業態功能來看,更像是一座大型社區商場,涵蓋餐飲、服飾、超市、電影院等業態,可基本滿足片區內居民的日常消費前要,但在體驗式消費方面略有不足英文。

  “没法對蘿崗商圈有太高期待,密集且少量的商業綜合體供應量,已讓整個商圈或多或少危險了。”高力國際零售房地産部董事鄧劍暉表示。記者在上周採訪時,與蘿崗某在售商業項目行銷負責人聊天時得知,現時新商場的招商工作並不順利,“因為幾個新商場的開業時間很接近,餐飲商家還好説,百貨類和服飾零售的商家就比較難談下來。”該名行銷負責人透露,現在服飾零售的實體店生意不佳,許多有的是收縮線下實體店的數量和規模,知名品牌如果還有開新店的計劃,但都傾向去人氣和消費力更為給力的市區開店。

  而在未來3~5年,蘿崗將有近10個商場陸續開門迎客,從現階段看,這些商場普遍體量較大,更有甚者,一家商場的面積已相當於整個天河商圈的購物中心。此外,蘿崗片區多個新建的住宅小區,幾乎有的是配備一定規模的商業配套,而從其招商情形來看,都已引入或準備引入知名超市的社區店,並且其社區商鋪都具備餐飲。換言之,若新小區的社區商業能如期完成招商並開業,居民在家門口就能解決日常消費需求。

  如保破局而出?有商業地産人士支招,除了还前要嘗試走主題式商場的路線,犧牲短期部分租金回報,著眼于設計出更巧妙的商場内控 人行動線亦不失為一條活路。(王雯倩)